הנה העסקה במספרים: 

בקרית אתא מערב, בתכנית מאושרת, בשלב א׳ החלק המזרחי של התכנית - בסוף הפרויקט תהיה בבעלותך דירה ששוויה היום כ-1.95 מיליון ש״ח, ואילו עלויות הדירה הכלליות הינן כ-1.25 מיליון ש"ח בלבד.

קרוב לוודאי כי בעת קבלת טופס 4 וגמר הפרויקט מחירה יהיה כ-2.25 מיליון ש״ח. איך עושים זאת?

 

א. רוכשים קרקע בשטח של 143 מ״ר המהווה ומאושרת זכות לדירה וזאת במחיר של 379 אלף ש״ח בלבד, מחיר אשר נמוך ב-30% מהשמאות המצורפת, לפי תקן 22.

 

ב. לאחר קבלת היתר בנייה נוטלים משכנתא מאורגנת מהבנק לצורך מימון הבנייה בסכום של כ-800 אלף ש״ח. כלומר, מביאים לעסקה הכוללת רק כ-400 אלף ש״ח הון עצמי.

 

ג. הדירה - דירה חדשה בת 5 חדרים בשטח של 125 מ״ר פלוס 16 מ״ר מרפסות פלוס 2 חניות בבניין בן 12-18 קומות, תלוי בתכנון.

ללא ספק עסקה מצוינת המהווה פתרון נהדר ונטולת סיכונים.

 

 

1. דווקא בימים אלה כשהריבית אימתנית ושוק הנדל״ן נמצא אחרי עליות מחיר ניכרות בשני העשורים האחרונים - זה הזמן לצאת ולחפש עסקאות חכמות, נכונות ונטולות סיכון.

 

2. למרות המשבר הנוכחי בענף הנדל״ן ברור הוא כי מגמת הביקוש לרכישת דירות עולה פי כמה מונים על היצע מלאי הדירות בשוק. כל אזור הצפון ובמיוחד הקריות נמצאות בתנופת בנייה אדירה והמחירים לא מפסיקים לעלות וזאת לאחר שנים רבות השוק באזורים אלה קפא על שמריו.

 

3. העסקה בקרית אתא - רכישת קרקע המהווה הלכה למעשה זכות לדירה בתכנית מאושרת -עסקה מצוינת נטולת סיכונים ותניב רווח אדיר. הנה נפתחת לך אפשרות חד פעמית לשלש את ההון העצמי שלך ואף יותר מזה.

 

4. תשומת ליבך המרבית, לא להתבלבל! מדובר בתכנית כ-450 מפורטת שלב א׳ בחלק המזרחי של התכנית, תכנית אשר כבר פורסמו עליה טבלת הקצאות. 

 

מדוע אני מדגיש זאת? כי ניתן ואפשר למצוא קרקעות בשלבים המאוחרים. בחלק המערבי המחיר זול יותר. קרקע בשטח של 150 מ״ר (לא 125 מ״ר) ניתן לרכוש במחיר של 289 אלף ש״ח בלבד - אך עדיין אני ממליץ באופן חד משמעי לרכוש בשלב א׳.

 

 

כדאי לדעת:

- טבלת הקצאות יצאה לפרסום בתאריך 31/1/2023

- מצורף לעסקה דו״ח שמאי לפי תקן 22 

- ייחתם הסכם שיתוף בין כל החברים

- רישום הקרקע בלשכת רישום מקרקעין (טאבו)

- ליווי הפרויקט ע״י משרד עורכי הדין מהגדולים בארץ - ״הרצוג פוקס נאמן" 

- רק לאחרונה בתאריך 1/5/2023 נחתם הסכם עם בעלי הקרקע וקצב המכירה והצטרפות חברים למיזם הוא מדהים.

- אפשרות חלוקה לתשלומים עד לתאריך 25/10/23.

 

אם ואתה מעונין, קום ועשה מעשה כבר עכשיו, השאר פרטים בבאנר המצורף. 

 

המלאי הולך ואוזל ! 

 

אשמח כמובן להיפגש ולספק פרטים נוספים: