משכנתא 2015
מה ההבדל בין משכנתא בין בנק לבנק? איפה היה יותר זול ומשתלם לנו לקחת את המשכנתא המיוחלת? על איזה דירה וכמה כסף נוכל לקבל עבור רכישת דירה חדשה או יד שניה? כל זאת ועוד, בכתבה הבאה
משכנתא היא בעצם אחת ההתחייבויות הכי משמעותיות וגורליות שנעשה בחיינו. לא רק שמדובר באחת ההחלטות הכי קשות ומסובכות שניקח בחיינו, אלא גם ביקרות ביותר. הבנקים והרשויות רק מבלבלים אותנו, וכל העסק הזה נראה כמו סינית.
נרשמה עלייה של כ-17% ברכישות נכסים בחודש דצמבר. ידי ביד עם העלייה בשוק הנדל"ן מגיעה הדרישה החסרת תקדים למשכנתאות. מימון עסקאות הנדל"ן ע"י הבנקים היא אינטרס משותף של הבנק והלקוח, הבנקים נהנים להשקיע בנדל"ן ומוכנים להוות שותפים לעסקאות רבות. הריביות היום בשפל חסר תקדים ואין שום רמז לעליית ריביות באופק, מה שיוצר שוק משכנתאות אטרקטיבי במיוחד. אך הבעייתיות העיקרית היא שאין אנו יודעים לנהל מו"מ נכון מול הבנקים.
כמה כסף אני יכול לקבל?
תושב ישראלי אשר עומד בתנאי בנק ישראל (בעל עבר אשראי נקי) רשאי לקבל משכנתא של עד 75% מימון משווי הדירה במידה ומדובר בדירתו היחידה. במידה ומדובר בדירה שניה ומעלה רשאי לקבל רק עד 50% מימון משווי הדירה. לפני שאנחנו מתחייבים במשכנתא, חשוב שנדע שככל שהסכום גבוה יותר כך אנחנו ב"בור" עמוק יותר. כלומר, אל לנו לשכוח כי הסכומים ככל שגדולים יותר צוברים יותר מדד והצמדות שונות לפי סוגי ההלוואה בבנק. חשוב ולא רצוי כלל לקחת על עצמנו התחייבות גדולות מידי. המשכנתא מלווה אותנו כל חיינו, וחיינו אינם מונוטוניים וקבועים, אם מסיבה זו או אחרת ניקלע לבעיה ולא נוכל להחזיר את תשלומי המשכנתא הבנק ימכור עבורנו את הנכס ובדרך יגבה עמלות מנופחות וחסרות פרופורציה.
מחזור- כדאי לי?
משכנתא אינה עסקה חד פעמית. חובתנו לבדוק אותה מעת לעת וזאת על מנת לא לפספס הזדמנויות. הזדמנויות למחזור יש בשפע כאשר הריביות נמוכות כמו היום. תמריץ נוסף לכדאיות מחזור משכנתאות הוא הפחתת גובה הקנסות. עד כה הבנקים גבו מאיתנו קנסות פירעון מוקדם בשווי מאות אלפי שקלים אך מחודש פברואר הקרוב, כל זה יהפוך להיסטוריה. מדובר בחוק שקידם שר האוצר יאיר לפיד שמקטין משמעותית את גובה הקנסות לאלפים בודדים ואף פחות.
כמו שלא נלך לבית משפט ללא עו"ד כך מומלץ לא להגיע לבנק במערומיך. יועצי משכנתאות חיצוניים דואגים לאינטרסים שלך מול הבנק. דואגים לחסכון בעלויות שלך ולהרכבת משכנתא שמתאימה למשק בית הייחודי שלך. משכנתא לא לוקחים לבד.
אל תתמודדו מול הבנק לבד. בואו להתייעץ ולחסוך מאות אלפי ₪ במשכנתא.
TCI Mortgageמומחים במשכנתאות | נייד: 054-4525109 | טלפקס: 03-5032264 ניתן לפנות בכל שאלה לדף העסקי של חברת TCI Mortgageבפייסבוק
tps://www.facebook.com/pages/TCI-Mortgage/428958220587651?fref=ts
