אם פעם שקלתם להיכנס לשוק הנדל"ן כמשקיע הגעתם למקום הנכון. בכתבה הזו אתן לכם רקע מקוצר על הדרך הכי נכונה להפוך למשקיע.
המטרה העיקרית שלנו היא ליצור הכנסה נוספת. כלומר, הכנסה פאסיבית נוספת- שכירות. כאשר אני מגדיר את עצמי כמשקיע של תשואה חודשית כדאי שאחפש נכס קיים (דירה, וילה, משרד וכו') ומיד אשכיר את הנכס במחיר הגבוה ביותר לשוכר מתאים. על מנת לבדוק את אחוז התשואה בעסקה יש לחשב כך: גובה השכירות בתחשיב שנתי לחלק במחיר שרכשנו את הנכס. התוצאה תביא אותנו לאחוז התשואה אשר אנו מרוויחים באופן שנתי.
עו"ד אוהד כהן, האיש שלכם בהחלטה החשובה. (צילום: כהן יוסף איקדה)
על מנת להיכנס לעסקה טובה ומתאימה עבורי, ראשית יש להחליט כמה הון עצמי יש לי להשקיע, לאחר מכן למצוא נכס במחיר המתאים (ניתן כמובן גם לקחת משכנתא). יש לציין, כי השקעה מסוג זה מתאימה למשקיע ה"סולידי". השקעה עם סיכון נמוך יחסית בהתחשב בעובדה כי מחירי הנדל"ן בשנים האחרונות במגמת עלייה תמידית. על מנת להוריד אותם יש צורך בשינוי בתפיסה ממשלתית והפשרת קרקעות רבות בו זמנית.
במידה והשקעה זו נראית לך "רגועה" מידי כנראה שאתה משתייך לסוג שונה של משקיעים. משקיעי "קופון". משקיעים אלו אוהבים להשביח נכס תוך זמן קצר יחסית ולעשות "אקזיט". לדוג' אדם אשר רכש קרקע חקלאית ומכר לאחר הפשרה, השביח אותה עשה רווח מהיר יחסית והמשיך לעסקה הבאה. משקיעים אלו אוהבים לסכן יותר. הסיכון בסוג השקעה זה גדול יותר שכן אנו קונים נכס שעתיד להגדיל את שוויו בשוק אך יתכן כי השווי לא יגדל כלל. על מנת לבצע עסקאות מסוג זה יש לבצע מחקר מקיף ולמצוא נכס שסבירות הגדלת שוויו אכן גבוהה. על מנת לבצע הערכות מסוג זה יש להיעזר בשמאות, היסטוריה ועיון בתב"ע.
צעד ראשון בהתקדמות לעבר ההשקעה בנדל"ן הוא מציאת מה אפיק ההשקעה הנכון ביותר עבורך. האם אתה משקיע סולידי או נועז. לאחר מכן למצוא את הנכס המתאים ביותר, כמובן שיש לקחת בחשבון שמציאת נכס תדרוש זמן רב ועבודת חקר מקיפה. אסור לשכוח כי גם לעניין המיסוי יש חשיבות רבה לעניין בדיקת כדאיות עסקה, לכן נדרשת התייעצות עם מומחה למיסוי נדל"ן, עו"ד לענייני נדל"ן וכל בעלי המקצוע המתמחים בתחום בלבד טרם ביצוע העסקה. בהצלחה!
*יש לכם שאלות לעו"ד אוהד כהן ? צרו קשר עם האתר goler1000@walla.com
הכתבה אינה תחליף לייעוץ משפטי אלא כללית בלבד. בכל הליך משפטי או אחר מומלץ לפנות לעו"ד להתייעצות ולהמשך הטיפול.
הכותב הינו עו"ד המתמחה במקרקעין,בהתחדשות עירונית ובייצוג דיירים בפרויקטים פינוי-בינוי ותמ"א 38.
